北京市新东西城区学区房分析 / 亲亲早教

　　学区房，一个特别的名词，它是由消费者对幼儿园、中小学校等教育资源的需求所衍生出的对房地产市场的关注热点，突显出居住环境的教育功能，并将此作为是否购房的条件。广义讲，学区房是指所处区域教育资源丰富，可以极大地满足人们教育学习需求的房地产项目。而在不少城市中，区域房产项目于学校入学制度相关联，此时就产生了狭义的学区房定义，即能够满足购房者本人子女就读区、市、省级重点学校（小学或中学）入学条件的房地产项目。

　　其实，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产；另外，一些重点中学附近的房产业会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

　　正因为学区房的稀缺性，使其成为一个好的促销手段，也为其保值增值奠定了基础。

　　北京市房地产分析师对北京市学区房进行汇总分析，将目前北京市学区房的市场情况进行详细的介绍，以期给为孩子教育而买房的家庭以参考。以下，我们将重点介绍东城、西城、崇文、宣武地区的学区房情况。

优质楼盘推荐	区域重点学校介绍
南门仓，朝内北小街，豆瓣胡同，仓南胡同	史家小学
丰侨公寓，丰汇园小区，中海凯旋	宏庙小学、西单小学
新景家园，光明楼小区，花市枣苑	光明楼小学、崇文门小学
金泰城丽湾，西堤红山，小红庙小区，马连道中里	芳草地小学、北京小学、广外第一小学

　　东城区

　　东城区地处北京市中心地带，地理位置优越，是名副其实的政治经济中心。辖区内有中共中央国务院等众多的部局级机关和王府井、新东安市场、东方广场等知名度很高的商业区。交通方面有地铁1号线、2号线、5号线贯穿其中，使得出行极为方便。深厚的文化历史氛围，造就了东城区首屈一指的教育体系，城区内仅小学就有包括史家胡同小学、府学胡同小学等重点学校在内的75所小学。既能体验老北京人的生活方式，又能让孩子有个良好的成长环境，东城区是最好的选择，只是辖区内多为历史悠久的老房源，目前二手房均价为43000元/平米。

小区名称	面积（平方米）	户型	朝向	建筑年代	单价（元/平方米）
朝内北小街	68	2居室	南北	2003	45500
朝内北小街	86	3居室	南北	2003	44500
仓南胡同	82	2居室	东西	2003	39600
南门仓胡同	67	2居室	南北	2003	46200
豆瓣胡同	71	2居室	东西	2003	4430

上图：东城区学区房源推荐

　　崇文区

　　在城区合并后，崇文区目前隶属于新的东城区。崇文区域有地铁2号线、5号线贯穿，交通便利。辖区内配套设施健全，有崇文小学、汇文中学、广渠门中学，同时区内有同仁、友谊等多家三甲级医院，医疗条件良好。天坛、龙潭湖、陶然亭公园分布其中，区内人文、自然景观丰富。尤其是在与原东城区合并后，可预见辖区内各项设施将继续完善。目前区域二手房价格为29000元/平方米左右。

小区名称	面积（平方米）	户型	朝向	建筑年代	单价（元/平方米）
新景家园	73	1居室	东南	2002	36900
光明楼小区	79	2居室	南北	2000	25300
光明楼小区	112	3居室	南北	2000	28500
光明楼小区	51	1居室	南北	2000	25400
花市枣苑	85	2居室	北	2003	35200

上图：崇文区学区房源推荐

　　西城区

　　西城区位于北京市中轴线以西的中心地带，是人口稠密的首都中心城区。西城区内有丰富的历史文化遗产和人文景观，其中北海公园、景山公园、动物园等著名园林式中外游客必到之处。

　　从宣武门至新街口长达5.2公里的大街上，分布着西单、西四、新街口3个繁华商业区，是全市最著名的商业大街之一。西城区教育事业基础深厚，有著名的北京市第二实验小学和黄城根小学等。医疗方面有中央、市属的儿童医院、人民医院、北大医院等，基础设施的健全吸引了越来越多的人来西城区置业，这一地区的二手房均价已达到45000元/平米。

小区名称	面积（平方米）	户型	朝向	建筑年代	单价（元/平方米）
丰侨公寓	89	2居室	西	2005	43800
丰侨公寓	67	2居室	东	2005	47000
丰汇园小区	46	1居室	西	2000	44500
丰汇园小区	113	2居室	南北	2000	46000
中海凯旋	138	3居室	东北	2006	46300

上图：西城区学区房源推荐

　　宣武区

　　在城区合并后，宣武区目前隶属于新的西城区。宣武区域交通便利，地铁有2号线和4号线，公交线路也是四通八达。城区内旅游景点众多，既有景色宜人的公园，如陶然亭、莲花池，又有历史悠久的遗迹，如法源寺、先农坛。随着经济的发展，原来古老的商业街重新焕发出了新的光彩，教育、医疗等基础设施也取得了长足的进步。

小区名称	面积（平方米）	户型	朝向	建筑年代	单价（元/平方米）
金泰城丽湾	60	1居室	北	2008	30000
金泰城丽湾	93	2居室	南	2008	33000
西堤红山	95	3居室	南北	2009	33000
小红庙小区	60	4居室	南北	1996	25000
马连道中里	68	5居室	东南	1998	25000

上图：宣武区学区房源推荐

　　北京小学、陶然亭小学等知名学校吸引着越来越多的家长来此置业，这里不仅有优秀的教育资源，更有深厚的人文历史情怀。目前区域内二手房均价为28000元/平米。（本文数据来自北京中原三级市场研究部，仅供参考。）

北京市新东西城区学区房分析

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