广州越秀区新政:二手学位房不受居住年限的规定
导读：学区房一直是幼升小家长关注的话题，近日，广州越秀区中小新政出台，二手学位房不再执行居住年限的规定。
（信息时报讯）近日，广州市越秀区出台中小学招生新政，二手学位房业主的居住年限不再执行原有的“住满2年或5年才能视为地段生”的规定。对购买一手房的市民来说，只要在当年5月新生报名前购买现楼，并于8月底入住的就可入读。
这一新政的出台，对本没受四月中国家房产新政影响的越秀区二手学位房价来说，无疑是一次强有力的刺激。由于新政刚出台，名校学位房供应量有限，目前越秀区学位房的价格波动不大，未来三个月是购买学位房的最佳时间。
东风东房源减少 询问买家相对少
记者走访了解到，越秀区东风东小学、育才小学附近学位房租售两旺，与珠江新城CBD不相上下。目前二手电梯学位房售价在1.6～2.5万/平方米之间，而两房的租赁价也普遍高达4000元/月左右。由于刚过学位房购买高峰期，新政出台还并未对这里的学位房市场产生明显影响。
位于东风东路小学附近的骏泽地产顾问梁先生告诉记者，东风东附近的学位房一直以来房源少，十分紧俏。每年三四月份，不少来自海珠、白云等区的市民看上越秀名校的师资，前来这里购买学位房。
该物业顾问坦言，经过前两个月的火爆销售，到5月学位房房源已大幅减少，前来询问的买家也相对少很多。他告诉记者，虽然新政出台，但由于现在过了学位房销售高峰，新政并没有很明显地影响附近学位房的价格，一些已放盘的业主也并没有趁机抬高价格，基本维持在开春时的水平，至于之后价格将会有何变化，多位中介均表示要拭目以待。
据了解，目前东风东小学二手学位房房源以东风广场、锦城花园和万科金色家园三大楼盘最为紧俏，价格也最高。其中8年房龄的东风广场和锦城花园售价在1.6～1.8万元/平方米，5年房龄的售价则高达2.3万元/平方米，而金色家园二手房的售价每平方米达到了2.3～2.5万。此外，附近同为省一级学校的育才小学较新的学位房售价也高达1.4～2.5万/平方米。
记者在东风东路附近地产中介了解到，由于地理位置优越，东风东学位房租赁市场也与销售市场一样高企，40平米的单身公寓租赁价格达2300元/月，一套90平方米的两房一厅租价高达4500元/月。中介表示，购买东风东附近学位房回报率高，如果不是自住，用来租赁也不失为一笔不错的投资。
文德路看房者增加
“像越秀这边名校汇集地，房价是不会受影响的，一直保持稳步上升趋势。”美联物业黄先生表示文德路小学附近有学位的房子最近都在涨，“最近多了很多看到新政后要找学位房的家长。”
满堂红的徐先生对记者表示，越秀学位房即使不涨，也绝对不会跌。他4月底卖出中山四路附近一套有文德路小学学位的楼梯房，13000元/平方米，5月6日卖出同一栋的另一单位，56平方米卖出81万，升到14000元/平方米，文明路附近有小区环境的二手学位房价格都有16000元/平方米左右的。
残旧老房也抢手
黄先生销售文德路小学附近的学位房两年多了，他说即使是仰忠街附近破烂不堪的老房也不愁卖不出，“别看它破，谁让它有户口呢？有很多人就是冲着户口来买的。”许多市民买来这种房子后，自己是绝对不会住进去的，都是当作孩子入读名校的敲门砖，平时出租，等孩子读完书了，就转手卖掉，不必担心太破烂脱不了手。
黄先生给记者介绍了几套老房，一套近200平方米的，单价在11000元/平方米，另一套上下两层一共才20多平方米的破陋房，单价却高达19000/平方米。满堂红的徐先生也表示，往往面积越小的学位房，业主越是敢喊价，“一放出来，很快就会被抢购。”他5月1日刚在仰忠街拿到一个房源，虽然只是16平方米的一房一厅，但有文德路小学学位，业主大胆挂牌37万，达到23000元/平方米，第二天就被人买了。
只买不住新政引来临急买房者
徐先生说，新政引来一些纯粹临时急着为孩子入读名校买房的人，他们只想快点买房，从转户口到成功报名半个月就能搞定，反正自己并不入住，房子小也无所谓，出租每月也有1000元，几年后加点价总能脱手。
东山口学位房源紧缺 价格坚挺
具有百年历史的培正小学，是不少学子与家长心中理想的学校。因此，培正小学附近的学位房价一直居高不下。据合富辉煌的李小姐介绍，相比市内其他区来说，越秀区名校林立，二手学位房的价格一直比较稳定。培正小学的学位房就更“坚挺”了，要比附近同为名校的署前路小学的学位房价还略高出500~1000元左右。虽然目前培正小学学位房价格没有太大变化，但能在大势走低的情况下保持价格平稳，已算升值了，现在投资这里的二手学位房正是时候。李小姐说，目前她手中有一套95平方米、8年房龄的电梯楼，售价为145万。李小姐说，越秀区10年以内的电梯楼本就不多，15000元/平方米的售价已算很便宜了。
5～7月“淡季”优惠空间大
据了解，目前培正小学附近的学位房，除了少数电梯楼外，绝大多数楼梯楼的房龄都超过了20年，少数更是在30年开外，即使这样，这些“老爷楼”仍然可以卖出每平方米1.6万元以上的高价。至于那些房龄在10年左右的电梯楼，根据具体情况差异价多在1.7～1.8万元之间。据中原地产的吴先生介绍，事实上电梯楼的售价早已不止1.8万元。半个月前他才卖出一套，虽然标价18000，但签下来后实际价格已超过两万元了。此外，吴先生还介绍说，一般每年5～7月是学位房的“淡季”。虽然房价并不会有多少下降，但对于二手房交易来说，还是有一定“商量”空间的。如正价稍微降低一些，或送全屋家私、家电之类的。
下学年将有更大追捧潮
记者采访中发现，几乎所有受访中介人员都表示，越秀区的名校学位房一直十分紧俏，培正小学学位房放出的就更少了。中原地产的吴先生更坦言，目前他手里只有一套41平方米的小两房，7楼，房龄超过20年。业主还没有定下最后的价格，甚至可能会选择再“捂”一阵子。虽然都说房价大势要跌，但对于手握或想买越秀区学位房的人来说，大家都不相信这里的房价会跌。吴先生坦言，招生报名新政的威力还未显现，他推测，到下一学年，培正小学及周边东风东路小学、署前路小学等名校学位房应该会迎来新一轮、更大规模的追捧。