业内人士支招:如何确保学位房具有有效学位?

　为了让孩子就近入学，很多家长选择买学位房。那么买到二手房之后想知道学位是否被占用应该去哪里查询呢？究竟如何确认房子具有有效学位？下面就给你支几招。

　　权威人士告诉记者，每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情况下，可能会有细微变化，市民如果想查询楼盘的地段小学，可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。

　　如果该盘周边只有一所学校，或学校是由发展商建设交给政府使用，则业主入读的配套小学一般不会发生变化。

　　确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口本有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。

　　确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。

　　此外，市民购买学位房最好尽早，不要赶在小孩入读小学的一两年前购房。如2009年广州市教育局的最新规定，越秀区、天河区、白云区的二手房，如以往业主没有小孩在对口小学在读1-5年级的也可申请入学，即使房子学位被用过，只要新业主的小孩要入读时，旧业主的小孩已入读六年级以上就可以再次到地段小学报名。而荔湾区除了规定该单元没有小孩在对口小学读1-6年级入读，还规定二手房住户要住满两年才能重新申请学位，也就是说在学位没有被占用的情况下，新业主也必须在该单元住满两年。

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