2015择园科普:"以房择校"需打问号
购买学区房是否真能把孩子送进名校，以经济实力换取入学机会是否有失公平--
"以房择校"需打问号
今年年初，教育部接连出台两个文件要求做好"就近入学"工作。在优质义务教育资源供给不足的背景下，这一意在遏制"递条子"、"送票子"等破坏教育公平行为的政策，使得一些希望把孩子送入名校的家长更加关注学区房，优质教育资源供求紧张的关系反映在了房价上，一些地区的学区房价格上涨。
"以房择校"究竟是否公平？买了学区房是否等于给孩子享有优质教育上了保险？如何才能为学区房降温？这些问题被广泛关注。
"我们这边的房子还剩3套了，你要看房的话，这周赶快过来吧！"5月11日，家住北京市朝阳区的李先生刚登上QQ，就收到了房产中介的留言信息。
看到这个信息，李先生很不是滋味，心情变得沉重。
李先生在电话中告诉记者，他的孩子今年3岁，由于住房附近没有"像样"的小学，他一直担心孩子日后的上学问题。而最新的幼升小、小升初政策都强调"就近入学"，李先生认为孩子日后跨区择校的可能性已经微乎其微，于是便产生了购买学区房的想法。
李先生的想法并非个例，北京市某房产中介置业顾问向记者表示，虽然北京等大城市近几个月的房产市场比较低迷，但是在"就近入学"政策推出之后，学区房的热度却有逆市上扬之势。
学区房价格究竟如何？为何上涨？"以房择校"是否真能把孩子送进名校"保险箱"？记者对此进行了调查采访。
价格疯涨的学区房
今年年初，教育部接连出台了两个文件，要求做好"就近入学"工作。一是《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》，二是《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》。
"就近入学"政策意在遏制"递条子"、"送票子"等破坏教育公平的行为，但在以小学为代表的义务教育资源配置不合理情况下，这一政策却衍生出一类"以房择校"的变相择校方式。而"以房择校"也直接推动了学区房价格的疯涨。
4月9日，一则《北京实验二小学区房：每平方米近30万元》的消息引爆网络，引发了公众对学区房的持续关注。5月15日，北京市第二实验小学（本部）附近一套面积仅为7平方米的学区房报价220万元，单价超过每平方米31万元，再次将学区房推向了舆论的风口浪尖。当然，这只是一个极端个案，但也从一个侧面反映出，优质小学入学教育机会稀缺使得这些小学划片内的学区房，成了二手房市场上热炒的一个概念。
今年3月，在对北京市东城区、西城区、海淀区等优质教育资源集中区实地考察之后，李先生看上了上地东里小区的学区房。李先生说："那是上地实验小学的学区房，孩子上完小学后可以直升上地101中学。主要还是价格相比其他地方便宜很多，单价最低的每平方米51000元，最高的也就每平方米60000多元，大约300万元就能拿下一套。"
不过，由于前段时间工作繁忙，李先生没有及时出手。就在这两个月的时间里，房价就涨了不少。李先生说："上周中介就告诉我房价涨了，现在最小的房源只剩64平方米的小两居了，单价在每平方米61000元左右，一套下来差不多390万元。"
记者近日在中关村采访时发现，只要贴上"学区房"的标签，哪怕是八九十年代的老旧房子，也能够卖出别墅的价格。我爱我家置业顾问告诉记者，周边的东南小区、保福寺小区、航天部社区都是中关村一小的划片区，是百分之百的学区房。
"一居室在每平方米9万元至10万元之间，两居室在每平方米7.5万元至8万元之间。"该置业顾问告诉记者，"东南小区现在就有一套房源，两居室，58.9平方米，业主报价460万元，满5年、唯一、没有税，要买的话得抓紧了，现在来看学区房的人很多。
"你还可以考虑中关村三小，黄庄小区的环境是可以和东南小区媲美的；其次是科育小区，小区环境比较差，房子比较老，但价格相对比较低。科育的这个房子69平方米，南北通透，业主报价520万元，而且满5年、唯一、没有税。"该置业顾问说。
不仅北京，其他一些大城市也显现出了学区房价格上涨的趋势。来自安居客的数据显示，上海学区房过去一年挂牌价的涨幅约为20%，高于上海全市16%的平均涨幅。上海较热的学区房集中在浦东洋泾板块、徐汇徐家汇板块、静安新闸板块、杨浦黄兴板块等，价格普遍高出同等区位、同等条件房源20%。
在南京，学区房价格同样出现了较大幅度上涨。据南京网尚房地产研究机构统计，今年3月，南京市排名靠前小学的学区房挂牌价格中，"北拉力琅"四大A类名校学区房指数为1042.4点，环比2月增长了2.2%；B类名校学区房指数为1035.5点，环比2月增长了2.3%。其中，力学小学、成贤街小学、鼓楼一中心小学等3个学校学区房挂牌价格涨幅更是高达5%以上。