北京学区房价大涨 疑因中介垄断

  学区房租金论天涨

  在“学租族”家长们中间,流传着许多关于租房的故事,而今年租房的关键词是“先下手为强”,动作慢的家长们面对节节上涨的租金只能望洋兴叹,有先见之明的李女士因为下手早、签约长成为家长们羡慕的“榜样”。

  李女士的儿子就读于实验二小,今年9月将从官园附近的低年级部迁到新文化街的本部上学。本部以路窄车多接送困难著称,很多二小家长都选择在附近买房或者租房。春节刚过,李女士就开始四处看房。“当时决定先下手就是想避开家长的‘大部队’,通常家长都是暑假期间才集中找房,到时候不但房源紧张,而且房租也会相对上涨,我提前了半年搬了过来。”3月份,李女士看中了长椿街地铁口的一套两居,70平方米左右,离学校走路大约10分钟,租金3000元,李女士很麻利地和房主签了约,并且租约一下子就签了4年半。时隔两个多月之后,行情完全不同了。5月中旬,当木木妈开始找房的时候,她发现长椿街以南、离学校更远的地方,50多平方米的一居也开价3800元了,而且房主绝不肯签约一年以上,要为明年涨价留出足够的余地。

  虽然学校周边的房子无论是买是租一直都价格不低,但最近两个月来的涨势仍然令人惊异,价格以“周”甚至以“天”为单位不断刷新纪录,张女士刚为4000元的月租金租下一个70平方米的一居而心疼,半个月后同样的房子已经开价5000元,又令她找回了不少心理平衡……以至于不少家长都在抱怨:“房子买不起,现在连租都租不起了!”

  伟业我爱我家市场研究中心的统计数据表明,“国十条”出台后,从4月下旬至今,北京租赁市场依旧延续了春节后传统租赁旺季的火爆,并且即将迎来暑期的传统租赁高峰。现在距离9月份中小学开学还有3个月,来自中关村、东城、西城三个热点学区房区域多家门店的数据统计显示,重点中小学附近房屋租金已提前上涨。

  房源少得离谱

  令家长们更为焦急的是,校园周边的房子房源少得出奇,好不容易出来一套房源,等待多时的家长们立刻跑去争抢,这种局面也令学区房越炒越热。

  曹女士的儿子也在实验二小就读,五一之后她也加入了找房大军。学校所在的西城区新文化街附近的几家中介跟商量好了似的:“现在暂时没房,一有房源我们会和您联系。”怎么会一套房子也没有呢?曹女士又到几家大的房地产网站去查找,这才发现根本找不到房主,几乎所有的房源信息都掌握在中介手里,他们的回答基本都是:“这套房已经租出去了,我们再帮您留意别的好吗?”曹女士向别的家长一打听,原来其他家长也有同样的遭遇,大家都在学校附近的这几家中介提前“排队”等房子。

  等待令人越来越心焦。等了快半个月,曹女士终于接到电话,说是在国华商场后面有套房可以看。对于这个位置曹女士其实并不满意,因为距离学校大约有两站地,孩子最快也要走15分钟。但是中介说,这个房子也是好不容易才空出来的,离学校更近点的房子现在不可能有,要等到七八月份有孩子毕业退租才会空出来,如果想找近的就接着等吧!曹女士等怕了,决定先看看再说。没想到就是这么一个条件并不好的房子,一起去看的家长竟然有5家之多,那是很老的小两居,还不到70平方米,房东竟要价4500元,没任何商量余地。曹女士只好悄悄退出了,她还没有准备好为租房付出如此昂贵的代价。

  原因分析

  学租族被抓住软肋

  为何今年学区房源这么紧俏?为什么房东敢于坐地起价?为什么学区房暴涨至此还不愁出租?很多学租族家长无奈地表示,因为多贵他们都得租,这是真正的“刚需”,更是他们的“软肋”,对这一点,房东们看的明白,中介更是门儿清。

  北京目前的学租族大军正在以几何速度增长,在小学最为普遍,通常一个班里大半家长都会选择在学校附近租房子住,就为了让孩子免去上下学奔波之苦,为了让孩子早上多睡20分钟。也许正是中国家长的这种特殊的心态,导致了学区房的非正常现象,也最终使它成为这轮租金上涨的领跑者。

  伟业我爱我家市场研究中心认为,今年学区房租赁价格之所以过早上涨:首先是不少家长选择早租房,早搬家,让孩子更好地适应新环境,以避开6至9月的租赁高峰,所以这个高峰提前到来了;再有就是学区房区域与核心商圈重叠,吸引了大量白领上班族也在传统学区房附近租房,海淀学区房区域与中关村科技园区重叠,西城区学区房与金融街商圈重叠,东城区学区房与东二环商圈重叠,不少在中关村科技园区、西城金融街商圈、东城东二环商圈工作的白领,也选择在传统学区房区域租房,加重了学区房租赁市场的供需矛盾,推高了租金价格。

  中介人为拉高租金

  然而记者调查发现,有迹象表明,学区房源的紧俏有部分原因是人为造成的。

  记者在看房的过程中认识了宣武门附近一个小区的房东李先生,发现他和其他一些业主的房子目前竟都是空的,仍然在待租。由于平时工作忙没时间,他把房子全权委托给一家中介代理,钥匙也交给他们了,到现在已经过去了快两个月,房子还没有租出去,他有点着急,因为这里的房子一向不愁租,所以前几天他还特意问了中介。

  那位代理他房子的中介称,不用着急,房子要再“捂”一段时间,没准租金比去年能翻番呢!李先生这才知道,原来,所谓的“捂房抬价”是他们实行的一个“策略”,这家中介因为就设在小区里,几乎垄断了这里所有的房源,前一段他们一直对外称没房,几乎没带人看过房,对外造成房源非常紧俏的假象,把求租者心中的担忧和焦急越吊越高。这样,“好不容易”放出一套房源,大家自然蜂拥而上,既然这样抢手,价格大幅上涨也就成了“理所当然”的。

  从另一位房东刘女士口中,记者还了解到,一些中介在四处忙着“收房”,并且劝说房主抬高价格。刘女士在西城区一座新落成的回迁楼里拥有两套房子,一套自住一套出租。她本来不想找中介,只托了朋友和邻居帮她留意有没有带孩子上学的家长来租房,她出租的是一套70平方米的一居,要价3500元。可这事儿不知怎么被一家中介知道了,就三天两头给她打电话,让她把房子交给他们代理,并说上周一套和刘女士一样的房子被他们以5000元的价格租出去了。“您要的价格太低了,不但自己吃亏,而且还影响了这个楼的市场价格,对别人也不利。”中介苦口婆心的劝说让刘女士动了心,因为楼里住的都是老街坊和同事,要是真因为自己租价低影响了别人,那不是犯了众怒吗?这样一想,刘女士最终决定把房子交给了中介代理,和别人一样开价5000元,租金就这样被“劝”涨了。

  学区房已成为这轮租金上涨的“急先锋”,然而真正的高峰还并未到来。每年7月才是家长们租房的集中时段,因为现在还有不少新生没有确定学校,随着新生录取通知书的下发,数以百计的家长将加入租房大军。届时,又将是怎样惨烈的情景呢?

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